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-佛山限购新政满月:新居生意营业环比下降,二

作者:侠客 来源:未知 关注: 时间:2017-04-27 11:42

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南方网讯 (全媒体笔者/林佳 严璐 尹辅华)24日,佛山楼市限购新政发充满月。最近几天,笔者走访佛山房地产市场发现,新建住宅降温显然,生意营业逐渐回到常态;二手房生意营业一连升温,佛山最高二手房报价靠近4万元/平方米。

现实上,新政首月,政策效应并没有完全展现,全市平均价钱保持稳固,4月上半月平均价钱凌驾10000元/平方米。非限购区域承接了限购区域的溢出,量价进一步拉升,区域间的价差逐渐缩小。

“限购新政推出以后,年内成交量、价钱均会泛起一定幅度的下跌,这是正常的颠簸。”佛山中原市场研究部黄志兴示意,广佛轨道交通进一步对接后,佛山仍是广州外溢客主要的目的地,对于久远而言,价钱预计会保持稳固。

新政首月新居成交下降近四成

自昨年10月7日,佛山重启限购政策以来,佛山一手住宅成交量已逐渐缩短,至2017年2月,月成交量跌破5000套,缔造了近两年来的月成交低值。

3月楼市泛起发作的趋势,尤其是佛山升级限购政策出台前一周时间内,佛山平均日成交量突破1000套。据官方数据显示,3月份,佛山全市成交17317套,成交套数环比上升250%,成交面积197万平方米,仅次于昨年“金九银十”的单月成交量。

进入4月,一手住宅楼市成交随之下降,据网易房产数据统计,新政后首月(03.25 - 04.23)全市累计销售6709套,而新政前一个月(02.23-03.24),全市累计销售10936套,环比下降38%。全市销售平均价钱则保持稳固。

在笔者走访的禅南顺限购区域的楼盘发现,由于新推货量不多,前来项目咨询的买家也显然偏少。位于禅城同济路的某楼盘,现场除笔者外只有两组看楼的客人。早前因相近地铁站此楼盘备受广州客亲睐,超3成为广州买家。“限购升级后,除了几个在佛山当地有户口、有社保的购房者外,已经没有外地人咨询购房事宜了。”该楼盘销售对笔者示意。

在南海、顺德两区限购区域,去化周期低至3个月,区域内供货量实在不大。

位于南桂路地铁站周围的某楼盘,曾缔造出一个上午卖出四套房给广州客的纪录,“4月后,无论是广州客照旧当地客源,来看房的人少了许多。”该项目销售示意,许多广州客已经转投高明、三水等非限购区域,皆因在非限购区域门槛低,投资价值高。

事实上,自昨年下半年以来,佛山非限购区域就已承接限购地域的溢出,量价一直攀升,“排队购房”、“日光盘”等征象此起彼伏。现在,狮山、三水中央城区、西樵等热门区域,已难觅平均价钱低于10000元/平方米的楼盘。2017年3月,高明、三水两区成交套数划分环比增添227%、332%。

在业内看来,非限购区域仍处于价值洼地,随着交通路网的完善,未来或会施展更大的能量。

二手房业主一天内提价40万元

“现在二手房一天一个价,我们都不敢明码标价了,业主随时会更改价钱。”一位林姓房地产中介在其朋侪圈如是说。在佛山3月24日出台的楼市新政里,二手房并没有被纳入其中,一些广州客便随之转战二手房,广佛地铁站节点楼盘尤其受接待。

3月佛山共成交二手房12656套,环比涨幅达246.55%,同比涨幅215.8%;成交面积达135.95万㎡,环比上涨240.35%,同比上涨177.44%。佛山五区也有差异水平上涨,禅城、南海两区的二手房成交量靠近新居成交量。

Q房网的一名中介透露,中海寰宇天下和万科金域中央等优质项目二手房业主提价征象显然,“中海寰宇天下一套原来开价约290万元的三房户型,一天内提价到了336万元。”

部门区域二手房的报价已靠近新居,与广州二手房的价差也在缩小。如南海千灯湖片区二手房平均价钱2.5万—3万元/平方米,万达华府、中海万锦豪园等楼盘报价已靠近4万元/平方米;禅城环湖片区报价1.8-2.2万元/平方米;顺德北部片区报价约为1.4-1.8万元/平方米。

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